大阪市（大阪府）で不動産売却をお探しの方向けに、対象となる物件種別と、進めるときに見ておく点をまとめています。
不動産の売却では、いくらで売れるかを調べる査定から始めます。査定額は会社によって差が出ます。同じ物件でも、その会社が得意な地域や、いま抱えている買い主の数で見立てが変わるためです。複数社に依頼して幅を知ってから、任せる相手を選びます。
大阪府 / 大阪市エリア
大阪市の不動産一括査定ナビ
不動産売却の対象物件種別
この地域・ジャンルの提携先は現在準備中です。近日公開予定ですので、しばらくお待ちください。
不動産売却を進めるときの流れ
物件の情報をそろえる
登記の内容、間取り図、購入したときの資料、管理費や修繕積立金の額を手元に用意します。情報が具体的なほど査定の精度が上がります。
複数社に査定を依頼する
机上の査定は資料だけで概算を出すもの、訪問査定は室内や日当たりまで見て出すものです。売却を決めているなら訪問査定まで進めます。
媒介契約を結ぶ
一般媒介は複数社に頼める形、専任媒介と専属専任媒介は一社に任せる形です。任せる社数が減るほど報告の義務が細かくなります。どれが有利かは物件と急ぎ具合で変わります。
売り出しから引き渡しまで
内覧の対応、価格の見直し、買い主との条件の調整と進みます。契約から引き渡しまでは、住宅ローンの審査や引っ越しの都合で日数がかかります。
比較するときに見ておく点
高い査定額が売れる額ではない
査定額は「この額なら売れると思う」という見立てです。契約を取るために高めに出されることもあります。その額にした根拠を聞いて、説明できるかを見ます。
根拠になった成約事例
近隣で実際にいくらで売れたか、どの事例を参考にしたかを示してもらいます。事例を出せない査定は比較の材料になりません。
仲介手数料以外の費用
登記の費用、測量、残置物の処分、場合によっては税金がかかります。手取りがいくらになるかで比べます。
連絡の量と方法
一括査定は複数社から連絡が来ます。電話とメールのどちらで受けたいか、連絡してよい時間帯を最初に伝えておくと負担が減ります。
よくある質問
- 査定を頼んだら必ず売らないといけませんか？
- いいえ。査定は価格を調べるためのもので、売却の義務は生じません。媒介契約を結ぶまでは検討の段階です。
- なぜ会社ごとに査定額が違うのですか？
- 得意な地域、抱えている買い主、参考にした成約事例が会社ごとに違うためです。幅があること自体は珍しくありません。
- 住宅ローンが残っていても売れますか？
- 売却代金でローンを完済し、抵当権を外す形が一般的です。売却額が残債に届かない場合は別の手続きが必要になるため、早めに金融機関へ相談します。
このページは各サービスの比較情報をまとめたものです。補助金の要件や金額、募集期間は自治体と年度によって変わります。申し込みの前に、お住まいの自治体の公式情報を必ずご確認ください。